רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות בחיים – בין אם זו דירה למגורים, להשקעה, או עבור הילדים. לצד ההתרגשות, חשוב לדעת שמעבר למחיר הנכס עצמו, ישנם גם תשלומים נוספים – מיסים, היטלים והוצאות משפטיות שלעיתים רבות מפתיעים את הרוכשים.
כדי להיערך נכון, מומלץ להבין מראש אילו מיסים צפויים בתהליך, מה גובהם, ומתי הם משולמים. אחת הדרכים להבטיח תהליך רכישה חלק וחוקי, היא ליווי משפטי של עו"ד ונוטריון בנתניה כמו גלית זמיר – עורכת דין בעלת ניסיון עשיר בעסקאות מקרקעין, המלווה רוכשים ישראלים וצרפתים כאחד, ומספקת פתרונות מותאמים אישית.
מהם המיסים העיקריים שכרוכים ברכישת דירה?
בישראל קיימים מספר תשלומים עיקריים בעת רכישת נכס, כשהמרכזי שבהם הוא מס רכישה – אך לא רק.
| סוג המס | מי משלם | גובה התשלום | מתי משלמים |
| מס רכישה | רוכש הדירה | תלוי במחיר הנכס ובסוג הרכישה (מגורים/השקעה) | תוך 60 יום מחתימת החוזה |
| מס שבח | מוכר הדירה | על הרווח מהמכירה | בעת ביצוע העסקה (לרוב דרך עו"ד) |
| היטל השבחה | לרוב על המוכר, לעיתים על הרוכש | עליית ערך עקב תוכנית בניין עיר | בעת העברת זכויות בטאבו או לפני |
| מע"מ | בעיקר ברכישה מקבלן | כלול במחיר או בנוסף | לפי תנאי העסקה |
מס רכישה – מה באמת חשוב לדעת?
זהו המס המשמעותי ביותר לרוב הרוכשים. מדרגות מס הרכישה מתעדכנות לעיתים קרובות ותלויות בשאלה האם זו דירה ראשונה, דירה שנייה, או דירה להשקעה.
עבור דירה ראשונה, יש פטור חלקי או מלא עד תקרת סכום מסוימת, בעוד שלדירה להשקעה המס מתחיל ממדרגת תשלום נמוכה יותר.
דוגמאות למדרגות מס רכישה (2025):
- עד כ-1,930,000 ₪ – פטור (לרוכשים דירה ראשונה בלבד)
- 1,930,001 – 2,300,000 ₪ – 3.5%
- 2,300,001 – 5,000,000 ₪ – 5%
- מעל 5,000,000 ₪ – 8%-10%
למה חשוב ליווי של עו"ד בעסקת מקרקעין?
רכישת נכס כוללת סעיפים משפטיים, התחייבויות כספיות, רישומים בטאבו ולעיתים גם מורכבויות כמו חריגות בנייה או זכויות צד שלישי. כאן נכנסת לתמונה עו"ד ונוטריון כמו גלית זמיר, המספקת:
- בדיקת נסח טאבו והיסטוריית הנכס
- ניהול מו"מ משפטי מול המוכר
- ניסוח חוזה שמגן על הרוכש
- טיפול ברישום זכויות בטאבו / רמ"י / חברה משכנת
- הגשת מס רכישה ותיאום תשלומים מול הרשויות
יתרונות בולטים בעבודה עם גלית זמיר
- ניסיון רב בעסקאות מקרקעין בישראל ובחו"ל
- הבנה מעמיקה של מיסוי נדל"ן, כולל לדוברי צרפתית
- שירות אישי וזמין משלב הבדיקה ועד לרישום בטאבו
- תיאום מול בנקים, שמאים, יועצי מס ורשויות מקומיות
כך תימנעו מהפתעות: טיפים חשובים לרוכשי דירה
- היעזרו בעורך דין כבר מהשלב הראשון – גם לפני חתימה על זיכרון דברים.
- בדקו את זכויות הנכס בטאבו – האם הוא רשום, משועבד, מעוקל או מוגבל?
- הכינו תקציב כולל – הכולל גם מיסים, שכר טרחה, ושיפוצים במידת הצורך.
- אל תסתמכו על מידע מהאינטרנט בלבד – כל עסקה שונה ודורשת ייעוץ מותאם.
סיכום
רכישת דירה היא צעד מרגש – אבל כזה שחייב להיעשות בזהירות ובשיקול דעת. ההבנה המוקדמת של המיסים הצפויים, לצד ליווי מקצועי של עורך דין מנוסה, יכולים לחסוך עוגמת נפש, עלויות מיותרות ובעיקר – להבטיח שתהליך הרכישה יתבצע בצורה חוקית, בטוחה ומקצועית. גלית זמיר, עו"ד ונוטריון בנתניה, מלווה רוכשים פרטיים ומשקיעים באופן אישי ומדויק – כך שתוכלו לקנות בראש שקט.
שאלות ותשובות
1. האם מס רכישה תמיד חל על רוכשי דירות?
כן, אך לפעמים ניתן לקבל פטור או הנחה – תלוי בסוג הרכישה ובמחיר.
2. איך מחשבים את מס הרכישה?
לפי מדרגות שמתעדכנות אחת לשנה, ונקבעות לפי שווי הדירה וסוג הרוכש.
3. מתי משלמים את המס בפועל?
עד 60 יום מיום חתימת ההסכם – אחרת יש קנסות וריביות.
4. האם מס שבח חל גם על רוכשים?
לא, מס שבח משולם ע"י המוכר – אך כדאי להבין אם יש חבות מס.
5. מהו היטל השבחה ומתי הוא רלוונטי?
זהו תשלום לרשות המקומית בגין עליית ערך הנכס בעקבות תוכנית בניין עיר.
6. האם עו"ד חייב לעסקת רכישת דירה?
החוק לא מחייב, אך מומלץ מאוד – כדי לוודא זכויות, למנוע טעויות ולהבטיח חוזה תקף.
7. מה ההבדל בין עו"ד רגיל לנוטריון?
נוטריון מוסמך לאשר, לאמת ולחתום על מסמכים עם תוקף משפטי מוגבר, כולל מסמכים לחו"ל.
8. האם גלית זמיר מתמחה גם בעסקאות לצרפתים וישראלים מחו"ל?
כן, ויש לה ניסיון רב בליווי משפטי של לקוחות דוברי צרפתית ברכישת נדל"ן בישראל.